Somos uma Empresa Especializada na Elaboração de Laudos Técnicos de Avaliação de Imóveis, que atua em Belém, Marabá, Parauapebas, Ananindeua e demais municípios do estado do Pará.
Nosso foco é a produção de Laudos de Avaliação bem fundamentados e apresentados de acordo com a normatização estabelecida na ABNT NBR 14653, proporcionando uma visão abrangente, apresentada de forma acessível, de modo a subsidiar a tomada de decisões a respeito de ativos imobiliários.
A dedicação exclusiva ao segmento de Avaliação Imobiliária nos permite um estudo constante do comportamento do mercado imobiliário e do conjunto de normas que disciplinam a atividade de valoração imobiliária.
Com equipe de colaboradores composta por Engenheiros Civis, Arquitetos e Gestores Imobiliários estamos capacitados para elaboração de Laudos de Avaliação de Casas, Apartamentos, Lojas, Salas e Conjuntos Comerciais, assim como trabalhos de maior complexidade como Avaliação de Prédios, Galpões, Plantas Industriais e Empreendimentos de Base Imobiliária com Shoppings Centers, Hotéis, etc., que exigem metodologias combinadas, Valuation, etc.
Realizamos avaliações de imóveis urbanos e rurais, comerciais e residenciais, contemplando também a determinação de valor locativo, avaliações para crédito bancário, partilhas, processos judiciais e consultorias técnicas, renovatórias e revisionais de aluguel, seguros, etc.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM BELÉM, MARABÁ, PARAUAPEBAS E ANANINDEUA
O Laudo de Avaliação de Imóveis em Belém, Marabá, Parauapebas, Ananindeua e demais municípios do estado do Pará, com sua vasta zona rural, é o documento técnico baseado em estudo do mercado imobiliário local, que apresenta, de acordo com a norma brasileira vigente, ABNT NBR 14653, mas de forma acessível, o Valor de Mercado de Propriedades Rurais, Fazendas, Sítios e Chácaras.
A avaliação criteriosa engloba, em primeiro plano, a determinação do Valor da Terra Nua, onde se considera a localização da propriedade, com estudo da vizinhança, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, qualidade do acesso, proximidade de centros urbanos, etc
Adentrando as fronteiras da propriedade, as benfeitorias são classificadas em Reprodutivas e Não Reprodutivas, com metodologias avaliatórias distintas.
As Benfeitorias Reprodutivas, como culturas, são avaliadas pelo Método do Custo de Formação ou Método da Capitalização de Renda.
As Benfeitorias Não Reprodutivas são avaliadas pelo Método do Custo de Reedição.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE CASAS E APARTAMENTOS EM BELÉM, MARABÁ, PARAUAPEBAS E ANANINDEUA
O Laudo de Avaliação de Casas e Apartamentos em Belém, Marabá, Parauapebas e Ananindeua e no Estado do Pará em geral é elaborado com base em uma análise fundamentada em dados de mercado e apresentado de acordo com as normas técnicas estabelecidas pela NBR 14.653 da ABNT.
Os signatários de Laudos de Avaliação de Imóveis são profissionais capacitados como engenheiros civis, arquitetos ou gestores imobiliários, sendo os relatórios avaliativos apresentados de forma compreensível e clara, com recolhimento de ART junto ao CREA.
Diferentemente de casas, os apartamentos são unidades inseridas em um conjunto edificado, o que introduz variáveis específicas no processo de avaliação que dizem respeito à apresentação do edifício, com características arquitetônicas, disponibilidade de itens de lazer e segurança, tempo de construção, etc.
As casas são avaliadas por metodologia diversa, em que o Terreno é avaliado separadamente das Construções e Benfeitorias, no denominado Método Evolutivo, em que os Terrenos são avaliados pela comparação direta e a Edificação é avaliada pela quantificação do custo.
AVALIAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS POR VALUATION - FLUXO DE CAIXA DESCONTADO, EM BELÉM, MARABÁ, PARAUAPEBAS E ANANINDEUA
A avaliação de empreendimentos por Valuation utilizando o método de fluxo de caixa descontado (FCD) é uma abordagens considerada eficiente para determinar o valor de ativos de base imobiliária, pelo ponto de vista do investidor.
Este método leva em consideração a capacidade do empreendimento de gerar fluxos de caixa no futuro, descontados a uma taxa que reflete o risco e o valor do dinheiro no tempo. Essa análise proporciona uma visão realista do valor de mercado, fundamental para investidores e gestores que buscam tomar decisões informadas.
O processo tem como base a projeção dos fluxos de caixa futuros do empreendimento, levando em conta as receitas, despesas e investimentos necessários para a operação. Adota-se uma taxa de desconto, de modo a refletir o risco do negócio e as incertezas do mercado, ajustando o valor de cada fluxo de caixa para o valor presente.
A principal vantagem do método de fluxo de caixa descontado é sua capacidade de incorporar a expectativa de crescimento do empreendimento e os riscos específicos de cada setor ou mercado.
O Valuation por FCD oferece uma base sólida para a tomada de decisões estratégicas, como fusões, aquisições, vendas ou investimentos, permitindo a compreensão do verdadeiro potencial de rentabilidade de um empreendimento com base em seus fluxos de caixa futuros.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS JUDICIAIS EM BELÉM, MARABÁ, PARAUAPEBAS E ANANINDEUA
A avaliação de imóveis para fins judiciais em Belém, Marabá, Parauapebas, Ananindeua e demais municípios do estado do Pará é um processo técnico necessário em situações jurídicas, como partilhas de bens, processos de execução, desapropriação, revisionais e renovatórias de aluguel ou até mesmo para determinar o valor de um imóvel em litígios entre partes.
Quando o imóvel está envolvido em um processo judicial, a avaliação precisa ser apresentado de acordo com metodologias prescritas na norma brasileira, ABNT NBR 14653, e fundamentada em dados de mercado, compostos por uma amostra representativa das transações imobiliárias da regão.
Os procedimentos normativos exigíveis, prescritos pela ABNT, buscam garantir que o processo avaliatório corresponda às práticas do mercado imobiliário local.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE LOJAS, PRÉDIOS E SALAS COMERCIAIS EM BELÉM, MARABÁ, PARAUAPEBAS, ANANINDEUA E DEMAIS MUNICÍPIOS DO ESTADO DO PARÁ
A Avaliação de Lojas, Prédios, Salas e Conjuntos Comerciais em Belém, Marabá, Parauapebas, Ananindeua e demais municípios do estado do Pará é um trabalho realizado com base em informações coletadas no mercado imobiliário local e apresentadas de acordo com a normatização prescrita pela Associação Brasileira de Normas Técnicas.
O objetivo desse processo é atribuir um valor que corresponda ao comportamento do mercado imobiliário local, levando em consideração diversos fatores que influenciam a precificação desses ativos, não só com relação à localização, mas à própria apresentação do imóvel como a distribuição dos pavimentos, visto que imóveis com maior área no pavimento térreo alcançam maior valor unitário do que aqueles com parte da área construída no mezanino, subsolo ou sobreloja.
A qualidade do ponto comercial na Avaliação de Imóveis em Belém, Marabá, Parauapebas, Ananindeua e demais municípios do estado do Pará desempenha importante papel no resultado da avaliação.
Regiões com grande movimentação, proximidade de centros comerciais e de serviços, fácil acesso para clientes e fornecedores, disponibilidade de vagas de garagem e boa visibilidade são mais valorizadas e essa diferenciação precisa ser devidamente quantificada no Laudo de Avaliação, sob risco de se chegar a resultados que não correspondam aos valores praticados no mercado.
AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM BELÉM, MARABÁ, PARAUAPEBAS, ANANINDEUA E DEMAIS MUNICÍPIOS DO ESTADO DO PARÁ
A Avaliação Técnica de Galpões e Plantas Industriais em Belém, Marabá, Parauapebas, Ananindeua e demais Municípios do Estado do Pará é um processo que exige uma conjunção de normas avaliatórias, conforme especificado na ABNT NBR 14653.
O Laudo de Avaliação desses ativos fundamenta transações de compra, venda, locação, além de outras operações como garantia para captação de recursos, renovatórias e revisionais de aluguel, questões jurídicas, questões contábeis, patrimoniais, seguros, desapropriações, etc.
O que difere a avaliação de galpões e imóveis industriais das avaliações residenciais ou comerciais é a metodologia empregada.
Ativos singulares, como são Galpões e Plantas Industriais precisam ser avaliados com a separação do Valor do Terreno do Valor das Instalações Industriais, através do Método Evolutivo.
A norma ainda prevê que sobre a soma do Valor do Terreno com o Valor das Edificações e Benfeitorias seja aplicado o Fator de Comercialização, considerando o comportamento do mercado imobiliário local, fazendo com que o resultado não se limite à soma do componentes do ativo, mas superior ou inferior a esta.
